A·B·C·D·E·F·G ·H·I·J·K·L·M ·N·O·P·Q·R·S ·T·U·V·W·X·Y·Z

• A
• AMORTITZACIÓ [+]

  Es la quantitat que es va retornant del capital inicialment deixat mitjançant un sistema de quotes constants en les que s'inclou capital i interès.

• ACCIONS NATURALS [+]

  El propietari d’una cosa té pret a fer seus tots els fruits o bens que la cosa produeixi, Aixa com tot allò que de forma natural o industrial,es va unint a la mateixa, es a dir, el que es coneix com accions naturals, com conseqüencia de fets naturals en els que no intervé l’home.

• ACCIÓ REIVINDICATÒRIA [+]

  Les accions de tornada son les que asistiesen al prenedor d’una lletra de canvi per procedir en sentit invers al que ha vingut circulant la lletra de canvi, i exigir responsabilitats pel fracàs de la lletra de qui li va endosar o transmetre amb anterioritat. Es denomina acció de tornada, ja que discurreix pel ordre invers al de la circulació de la lletra amb normalitat.

• ACCIÓ REVOCATORIA [+]

  Segons l’article 1.111 del Codi Civil, aquesta acció es refereix a la possibilitat de que els acreedors, després d’haver perseguit els bens en possessió del deudor, per realitzar quant se’ls hi deu, poden impugnar els actes que el deudor hagi realitzat en frau del dret dels creditors. Es a dir, es trata de revocar les compra-vendes fraudulentes efectuades pel deudor e intentar que els béns venuts revertin novament al patrimoni del creditor per poder així fer-se pagament amb ells del credit que ostenten.

• ACTA DE NOTORIETAT [+]

  Expedient notarial supervisat pel notari de la demarcació en la que es vol practicar l’acta, amb l’objectiu de donar fe pública sobre algun fet notori i públic que es produeixi, es usual la utilització d’aquest procediment com a tramit previ al judicial, per la inmatriculació de les finques o per acreditar la càrencia d’arrendataris d’un inmoble.

• ACTE ADMINISTRATIU [+]

  Acte dictat per un organ de l’administració en l’exercici d’una potestad administrativa per el que es crea, modifica o extingeix una situació jurídica individualitzada.

• AGÈNCIA IMMOBILIARIA [+]

  Empresa especialitzada en transaccions immobiliaries, especialment de lloguer i venda d’immobles, que normalment cobra un percentatge pels seus serveis que sol estar entre el 2 i el 5 per cent.

• AL·LEGACIÓ [+]

  Es aquesta una expressió procesal, que manifesta que els fets deuen ser alegats per les parts, no investigats pel jutge d’ofici, sino subministrats a haches per les parts processals actuants en el procés, tal com es preceptiu en l’àmbit de la jurisdicció civil.

• "AMOJONAMIENTO" [+]

  Es l’acció de colocar senyals o fites en la LINDE divisoria de dues finques, a fí de que serveixin com punt de referència de l’inici d’una o altra propietat. Acció que acostuma a anar precedida del DESLINDE de finques, realitzantse per les parts per via judicial o notarial.

• AMORTITZACIÓ ANTICIPADA [+]

  Capital d’un préstec que es retorna abans de la data pactada inicialment. Pot ser total o parcial. Normalment, es sol cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament per compensar el quebrantament financer que puposa la alteració del calendari d’amortització pactat. En el cas dels préstecs a tipus variable, haches percentatge pot ser com a màxim un 1%

• ANTICRESIS [+]

  Dret reial de garantia poc utilitzat actualment, que s’utilitzava antigament aquelles persones que necesitades de diners pero propietaries d’un immoble, cedien al creditor que li presta els diners, la explotació econòmica del mateix, amb l’objectiu de que aquest recuperi la quantitat prestada (principal) i els interesaos produits mitjançant la gestió o explotació del mateix.

• API –AGENT DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA [+]

  API son les sigles, d’Agent de la Propietat Immobiliària. Professional titulat que actua com a intermediari en una transacció inmobiliaria i a canvi cobrar una comisió pels seus serveis, entre un 2 i un 5 per cent del valor de l’immoble.

• APREMI [+]

  Procediment administratiu que pot instar l’administració, a fi de fer efectiu el cobrament dels deutes.

• ARBITRES [+]

  Els arbitres son mediadors en una CONTIENDA jurídica entre dues parts. Els arbitres, a l’emetre la seva opinió, ho faran en forma de LAUDO, i el fonament del mateix serà el dret vigent en l’estat i la eqüitat, segons els casos.

• ARBITRI MUNICIPAL DE PLUSVALUA [+]

  Antiga denominació de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys.

• ÀREA DE REPARTIMENT [+]

  Divisió que es realitza en sol urbà i urbanitzable a efectes de delimitar, sobre cadascun d’ellls, el tipus d’aprofitament.

• ARRENDADOR [+]

  Persona que cedéix el dret a utilitzar d’un immoble de la seva propietat a un tercer anomenat arrendatari a canvi d’una renda.

• ARRENDATARI [+]

  Persona obligada al pagament d’una renda pel dret d’us d’una vivenda, que no es de la seva propietat.

• AVAL O O AVALISTA [+]

  Persona que intervé com a garantia en un prèstec i que assumeix les responsabilitats de pagament en cas de que la persona que té que complir amb el prèstec, no afronti el pagament del deute o als seus interessos.

• ASSEGURANÇA D’AMORTITZACIÓ PRESTEC [+]

  Póliza que garanteix en cas de falliment o invalides del prestatari l’import del préstec de tal forma que el capital asseguraqt serveix per cancelar el prestec. Eximint de responsabilitat a la resta dels prestataris o als hreus del mateix, i alliberant la garantia de la finca en el cas de prestecs hipotecaris.

• ASSEGURANÇA MULTIRISC DE LA LLAR [+]

  Polissa que cubreix els possibles desperfectos que pugui patir una vivenda per diferents causes. En haches cas de tenir un prestec com a garantia hipotecaria sobre la vivenda, aquesta deurà sert Roberta per una assegurança contra incendis pel valor de la construcció de la mateixa.

• "ASUNCIÓN DE DEUDA" [+]

  Es la substitució de la persona del deudor, de forma que l’antic deudor cedéis la seva posició juridica pasiva a un tercer, que es subroga en la posicio del mateix en front el creditor, que continua invariable. Entés coloquialment, no es mes que asumir el pagament dels deutes d’un tercer en front el creditor d’aquest.

• AUTO D’ADJUDICACIÓ [+]

  Son els processos d’execució o vies d’apremi en la que es subasten béns mobles o immobles per fer pagament amb l’import que s’obté de la venda dels mateixos al creditor, conclouen amb una ressolució denominada "auto d’adjudicació", en la que el testimoni serveix de titol de propietat a l’adjudicatari, sense necessitat de que s’otorgui escriptura pública de la venda o contracte d’adquisició per l’anterior propietari i l’adjudicatari dels béns.

• AUTOS [+]

  Ressolució judicial que decideix recursos contra providencies, questions incidentals, pressupostos processals i nulitat del procediment. Els autors deuran ser sempre motivats.

• B
• BENS DEMANIALS [+]

  Bens de domini públic. Propietats administratives formalment sotmeses a l’us i Server públic, per expres reconeixement i delimitació feta per la propia administració.

• BONA FÉ  [+]

  La bona fé es un principi general aplicable a la contractació en general i a l’exercici dels drets pels particulars. El Codi Civil imposa l’obligació de l’exercici dels drets conforme al principi general de la bona fé.

• C
• CANCEL.LACIÓ REGISTRAL [+]

  Una vegada finalitzat el pagament total del préstec hipotecari, es necessari aixecar la carrega al registre de propietat.

• CAPACITAT [+]

  Aptitud d'una persona per a la presa de decisions i portar a la fi negocis i celebrar contractes. Per inhabilitar a una persona per realitzar una compraventa o firmar un contracte es necessita una sentencia judicial.

• CAPITAL [+]

  Es la quantitat de diners que la entitat financera presta al sol·licitant.

• CARENCIA [+]

  Es el període, normalment inicial de la vida d'un préstec en el que el client només paga els interessos no amortitzant res del capital, a vegades inclòs durant el període de carència no paga interessos. La carència només es aconsellable quan el client té dificultats de tresoreria per fer front durant els primers anys del préstec al pagament dels interessos i amortització del préstec. En contrapartida, al finalitzar el període de carència haurà de pagar quotes més altes.

• CARREGA [+]

  Les càrregues son afectacions que s'estableixen sobre un immoble i que ha de ser inscrita al registre de propietat. Aquestes afectacions son uns drets de caràcter real que recauen sobre les finques i que ens modifica l'ús i goig que un propietari pot fer sobre el mateix, limiten la propietat o la vinculen al pagament d'una obligació.

• CARTA DE PAGAMENT [+]

  Document on es detallen totes les característiques que es refereixen a una determinada operació de compra, com el gènere, la qualitat, data d'entrega...

• CECA [+]

  Es el tipus mig de les operacions de préstecs personals d'un a tres anys i dels préstecs amb garantia hipotecaria per l'adquisició d'una vivenda lliure en un termini demés de tres anys.

• CREDITOR PIGNORATICI [+]

  El creditor pignoratici es el que acepta en el seu establiment la pignoració de les coses, l’empeny de les mateixes.

• D
• DEUTE [+]

  Obligació que un té de pagar o retornar a un altre el que abans li havia deixat.

• DESPESES DE GESTORIA [+]

  Son les despeses derivades del tràmit de l'escriptura de la liquidació d'impostos d'hisenda i de les gestions al registre de propietat.

• DESPESES DE GESTIO [+]

  Son els produïts per la tramitació i gestió en notaria, registre de propietat i administració d'hisenda. Son efectuats pels professionals de l'entitat que concedeix la hipoteca.

• DESPESES DE NOTARIA [+]

  Son els honoraris despeses de notari. Es calculen segons la normativa legal, d'acord amb els imports i els folis utilitzats i les copies expedides. També varien segons la complexitat de l'escriptura.

• DIFERENCIAL [+]

  Percentatge que se suma al valor de l'índex de referència en el moment de la revisió del tipus, amb préstecs contractats a interès fix, variable o mixt.

• DIVISIO HORITZONTAL [+]

  Acte documentat a títol públic, mitjançant el qual es divideix un immoble amb diferents i varies finques registrals independents, amb assignació a cadascuna d'elles d'un coeficient de copropietat o participació amb el total de l'immoble. S'inscriu al registre de propietat.

• DOL [+]

  Es la voluntat deliberada d'una persona de cometre un acte sabent que es delicte.

• E
• EDIFICABILITAT [+]

  Es defineix com als metres quadrats de terrat construït dividit per metre quadrat de solar. Definida per la superfície construïda sobre rasant, excepte quan expressament s'indiqui una altra cosa.

• EMANCIPACIÓ [+]

  Benefici legal que produeix la liberalització del menor de la pàtria potestat o de la tutela, concedint-li la facultat de regir la seva persona i els seus bens.

• ENAJENAR [+]

  Transmissió a un altre subjecte del dret que s'ostenta. Associat al contracte de compraventa.

• ENDOSATARI [+]

  Es la persona al.liena al títol valor que assumeix la posició d'algun interventor.

• ESCRIPTURA [+]

  En el cas de que la vivenda, les escriptures mes rellevants son les de compraventa d'hipoteca i declaració d'obra nova. Son documents públics firmats entre les parts contractants i firmats i ratificats per un notari. L'escriptura s'inscriu al registre de propietat.

• EURIBOR [+]

  És un índex de referència en els tipus d'interès. Europe Interbanking Ofered Rate. Substitut del MIBOR, com a conseqüència de l'entrada a la UE, i el traspàs de competències del banc d'Espanya al banc central europeu. S'entén pel preu al que una entitat financera de primer nivell esta disposada a deixar diners a una altra entitat financera del mateix volumen i importància. Per això l'EURIBOR es converteix amb un dels índex de referència més importants en les operacions bancàries, publicant-se varies d'elles amb funció de l'espai temporal al que fan referència(dia, setmana, , mes). Aquest fet s'està donant paral·lelament a tots els estats de la UE i hem d'exigir la seva aplicació, sobretot en cas de que arribi la data de revisió en préstecs d'interès variable.

• F
• FIANÇA [+]

  I.-Quantitat de diners que l'arrendatari entrega a l'arrendador i que aquest deposita a la cambra de propietat urbana fins finalitzat el contracte, moment en que es retorna. II.- Quantitat entregada a compte per reservar el dret de compra de l'immoble que es perdrà en cas de no efectuar dita compra amb les condicions pactades, i li serà retornat per un valor doble si el venedor no compleix el que esta estipulat.

• FINCA VIVENDA [+]

  Termini utilitzat en el registre de la propietat.

• FINCA MATRIU [+]

  Solar o edificació de la que provenen les finques o departaments independents constituïts a traves de l'obra nova i divisió horitzontal de la finca mare(matriu).+

• FINCA RUSTICA [+]

  Superfície de terra, materialment limitada que es destina a satisfer les exigències relacionades a les activitats de l'home a les ciutats i poblats.

• FORÇA MAJOR [+]

  Es aquell acte imprevisible i inevitable que eximeix de responsabilitat a qui no va poder complir amb la seva obligació.

• G
• GARANTIA PERSONAL [+]

  Els crèdits garantits en forma personal pel deutor. Son aquells que deuen satisfer en forma general sobre tots els bens presents i futurs del deutor, però sense adscripció preferent de cap bé del patrimoni del deutor a la satisfacció de l'import del crèdit. Tanmateix, si els bens del deutor surten de l'àmbit del seu patrimoni, difícilment es podrà fer càrrec del pagament l'acreedor, excepte casos determinats.

• GRAVAMEN [+]

  Dret de retenció que es registra sobre la propietat i que es paga al vendres la propietat.

• GRAVAMEN OCULT [+]

  Carregues que presenta la finca o cosa venuda i que ocultes pel venedor existeixen a la cosa venuda al moment de la venda. Els gravamens ocults son carregues no concebudes a la finca i no manifestades pel venedor al vendre la mateixa.

• H
• I
• J
• JUNTA DE COMPENSACIÓ [+]

  Sistema d’actuació urbanística, pel que es dona una important participació dels propietaris, doncs aquestos, constituits en junta de compensació, son els que, aportant els terrenys de cessió obligatoria, realitzen a la seva costa les obres d’urbanització sota la vigilancia de l’Administració.

• K
• L
• LLICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓ [+]

  L'assigna l'ajuntament i acredita la vivenda a complir les condicions establertes per la llei d'edificació.

• LLICENCIA URBANISTICA [+]

  Acte administratiu mitjançant el qual adquireix efectivitat la possibilitat de parcelació, edificació, demolició, ocupació, aprofitament…, prèvia concertació del que s'ha establert al respecte a les lleis, plans d'ordenació i la resta de la normativa urbanística.

• LOCAL DE NEGOCI [+]

  Edificació habitable, el destí de la qual no es la vivenda, sinó l'exercici amb aquestes, amb l'establiment obert, d'una activitat d'indústria, comerç o d'ensenyança amb finalitat lucrativa.

• M
• MALA FE [+]

  Actitud fraudulenta d'una persona amb ànim de defraudar o perjudica a una altra.

• MANCOMUNITAT [+]

  Règim jurídic de les obligacions que afecta a deutors i acreedors quan en una o altra posició jurídica existeix una multiplicitat de persones. Aquest règim implica el que solament podrà reclamar a cada deutor la part proporcional del crèdit que li afecti i no la totalitat del mateix(a diferència del règim de solidaritat)

• MARGE O DIFERENCIAL [+]

  No es més que la quantitat que les entitats sumen a l'índex de referència que s'ha pres com a base per actualitzar les tasses de interès en els préstecs hipotecaris amb interès variable(Per exemple MIBOR +0.5).

• MIBOR [+]

  S'entén així al tipus de interès al que les entitats bancàries deixen els diners entre aquestes dins del mercat interbancàri. Existeixen diferents tipus en funció del termini, sent el MIBOR a un any, el mes corrent amb préstecs hipotecaris. Es molt sensible al canvi, amb funció de les expectatives econòmiques, polítiques i financeres que es donen dins l'entorn, a més de situarse com l'índex mes baix de tots els que s'utilitzen, pel que el diferencial que se l'imposa sol ser més alt dins la tipologia d'índex de referència. Amb l'entrada de l'EURO, el MIBOR serà substituït pel EURIBOR que tindrà les mateixes característiques. En el moment de revisar el tipus d'interès, amb el cas d'hipoteques amb tipus variable hem d'exigir l'aplicació de l'EURIBOR a la entitat bancària.

• MORA [+]

  Retràs amb el pagament d'un deute que provoca el cobrament d'un interès de demora

• MORATORIA [+]

  Termini sol·licitat o imposat per no fer front immediatament al pagament d'un deute ja vençut.

• MOROSITAT [+]

  Retràs amb el pagament d'un deute.

• N
• NEGLIGÈNCIA [+]

  Comportament d'una persona que no actua o ho fa de forma diferent a la que ho hauria fet una persona amb judici.

• NOTA MARGINAL [+]

  Es la menció, en un dels marges de la nota simple, pel qual s'inscriu qualsevol incidència sobre la vida de la finca.

• NOTA REGISTRAL [+]

  Certificat oficial emes pel titular del registre de la propietat sobre les circumstancies concretes d'aquesta vivenda.

• NOTA SIMPLE [+]

  És una certificació del registre de la propietat, en la qual es descriuen les carregues i la titularitat des del moment de la constitució.

• NOTARI [+]

  El notari és el que certifica l'operació i podrà ser escollit lliurement per les parts contractants entre els que operen dins la plaça.

• NIF [+]

  Codi que identifica a una empresa en front l'administració d'hisenda pel pagament de les seves obligacions tributàries.

• NOVACIÓ [+]

  Permet la renegociació del préstec amb la mateixa entitat que ho realitzem, amb la finalitat de millorar les condicions inherents al tipus d'interès. També podem modificar el termini.

• NUA PROPIETAT [+]

  Units defineixen als estatuts o esfera de drets complerta del propietari. Es pot dividir l'ús i la nua propietat, que es tant com dir, que un no paga els impostos(nu propietari) i un altre gaudeix del possible benefici, ja sigui com a inquilí o amb la possible renta que es pugues generar. Es el que es sol fer, entre persones grans i els seus fills, els primers es queden amb l'usufructuari i els segons amb la nua propietat.

• O
• OBRA NOVA [+]

  Document públic on es declara l'existència d'una edificació o la construcció d'una nova. La serva inscripció al registre de la propietat suposa la creació d'una finca registral per desaparició de la finca registral de procedència.

• OCUPACIÓ [+]

  Envair una propietat o un bé que no es de la nostra propietat. S'utilitza aquesta expressió com a mode d'adquirir la propietat pel transcurs del temps.

• OFERTA VINCULANT [+]

  Es el document amb una vigència mínima de 10 dies i que ha de concretar fins l'últim detall de tots els elements del préstec hipotecari, com son [+]

  Import i forma d'entrega del préstec, amortització(numero de quotes, periodicitat de pagament, import i data del pagament de la primera i ultima quota, condicions en cas d'amortització parcial), interès(Nominal, si es fix, variable i amb aquest últim cas, Com, Quan i en funció de quin índex de referència varia i el diferencial que s'aplicarà), comissions(Comissió d'obertura i de cancel·lació total o parcial), altres despeses que corren a càrrec del prestatari (taxació, aranzels notarials i registrals…TAE(Tassa anual Equivalent).

• OPCIÓ DE COMPRA [+]

  Dret a comprar una finca amb una data determinada a un preu pactat. La opció de compra s'adquireix normalment, adelantant una certa quantitat de diners sobre el preu total de la vivenda. Tindre una opció de compra sobre un immoble que vol adquirir, li permet disposar de mes temps per contractar un préstec o buscar una vivenda millor.

• OFERTA DE COMPRA [+]

  Conjunt de condicions tant econòmiques com de qualsevol altre tipus, que esta disposada a acceptar la part compradora amb el fi d'obtenir la titularitat de l'immoble.

• P
• PACTE DE RETRO [+]

  El pacte retroventa o retracte convencional es aquell que es produeix quan el venedor es reserva al contracte de compraventa el dret a recuperar la cosa venuda mitjançant l'entrega del preu, despeses del contracte, despeses necessàries i útils fets a la cosa.

• PERMUTA [+]

  La permuta es la cessió de cosa per cosa. Es la translació d'un subjecte a un altre d'una cosa per un altra. No hi ha diners o preu en l'intercanvi, sinó simplement un canvi d'un objecte per un altre.

• PIGNORACIÓ [+]

  Acte pel que un bé es constituït amb garantia real d'un préstec o crèdit, normalment a curt termini.

• PLA GENERAL D'ORDENACIÓ URBANA [+]

  Instrument de plantejament general que classifica el territori del termini municipal en terreny urbà, urbanitzable i no urbanitzable.

• PLA OFICIAL DE LA VIVENDA [+]

  Es un pla de desenvolupament per l'administració per facilitar l'adquisició o la rehabilitació de determinades vivendes habituals a les persones que reuneixen unes circumstancies econòmiques i familiars determinades.

• PLUSVALIA [+]

  Es una tassa municipal que paga el venedor amb funció de la revaloralització de la finca(diferencia entre el que va costar al venedor i el preu de la transmissió actual).

• PREDI [+]

  Finca. Immoble. Heretat, hisenda, terra o possessió de l'immoble.

• PREDI DOMINANT [+]

  Aquell dins del qual està constituïda una servidumbre. Predi rústic. El que, fora de les poblacions, està dedicat a l'ús agrícola, pecuari o forestal. Predi sirvent. El que esta gravat amb qualsevol servidumbre a favor d'algú o d'un altre predi. Predi urbà. El que esta en un lloc poblat i l'edifici que, fora de població, es destina a la vivenda i no a menesters campestres.

• PRESIDENT DE LA COMUNITAT [+]

  Càrrec obligatori a totes les comunicats. Ha de tractar-se d'un dels propietaris i serà el representant dins i fora del judici de la comunitat.

• PRESTAM HIPOTECARI [+]

  Es un préstec atorgat per una entitat bancària, dins la qual, la garantia es la finca o l'immoble. La finalitat del préstec pot ser molt variada, però les mes habituals es destinen a finançar la compra d'un immoble. Encara que tot préstec es garantitza amb la garantia personal dels peticionaris, en els préstecs per a vivenda s'incorpora la garantia hipotecaria, per a poder retornar els diners a terminis més llargs.

• PRIMERA VIVENDA [+]

  Es la finca on habitualment i oficialment consta la residència del propietari.

• PROPIETAT HORITZONTAL [+]

  Regim jurídic instaurat per regular les relacions jurídiques que es donen entre els diferents copropietaris d'un immoble en el que cada propietari disposa en exclusiu d'un dret de propietat sobre els elements arquitectònics situats a l'interior del seu pis i d'un dret de copropietat sobre el conjunt d'elements comuns que componen l'immoble. S'estructura amb aquest règim de propietat les relacions jurídiques dels propietaris d'un immoble dividit per pisos.

• PATRIMONI [+]

  Conjunt de béns, de valors i de crèdits que posseeix una persona o organització.

• Q
• QUORUM [+]

  Número mínim de persones o vots necessaris a la junta general d'una comunitat de veïns per considerar valida la presa de certs acords.

• R
• RAO SOCIAL [+]

  Denominació oficial, d'una empresa, una casa comercial…que figura al registre mercantil.

• REGISTRE DE LA PROPIETAT [+]

  Oficina pública que té per funció portar els llibres oficials on consten totes les circumstàncies que afecten a les finques de la demarcació corresponent a dit registre. Aquestes circumstancies son les relatives a la propietat [+]

  carregues, transmissions, notes marginals...

• REPARCEL.LACIO [+]

  Operació urbanística dins del sistema de cooperació, consistent amb la extinció de les antigues finques registrals i amb la creació d'altres de noves, amb manteniment de les mateixes titularitats, en virtut de la tècnica de subrogació reial, amb afectació de les finques resultants al pagament de les despeses inherents al sistema, i concessió obligatòria dels terrenys corresponents a favor de l'òrgan actuant.

• REGISTRE MERCANTIL [+]

  Oficina pública que té l'obligació de portar els llibres oficials on consten les circumstàncies d'una empresa [+]

  creació, domicili i raó social, capital, constitució, estatuts, representant legal i demés circumstàncies que afecten a la vida de l'empresa o societat, així com la seva desaparició.

• RESCINDIR [+]

  Deixar sense efecte un contracte per alguna causa legal.

• RESPONSABILILTAT CIVIL [+]

  Es l'obligació que te una persona de reparar els danys i perjudicis ocasionats a un tercer a conseqüència d'una acció i/o omissió sempre que hi hagi algun tipus de culpa o negligència.

• RETRACTE [+]

  Dret d'adquisició preferent que determinades persones puguin exercitar dins d'un termini senyalat per llei per adquirir una cosa una vegada aquesta ha estat transmesa a alguna altra persona.

• S
• SEGREGACIÓ [+]

  Es coneix així al fet de dividir una finca registral amb dos o mes finques registrals.

• SEGONA VIVENDA [+]

  Es aquella finca no destinada a l'ús habitual o oficial del titular de la vivenda. De cara a sol·licitar un préstec hipotecari la seva implicació es que les entitats deixen, normalment, un percentatge menor sobre el valor total de la vivenda.

• SERVIDUMBRE [+]

  Es diu al dret que hi ha sobre una finca per facilitar l'accés d'un altre colindant que d'una altra forma no podria accedir a la seva finca. Per això, quan no sigui necessari, l'ús d'aquell camí o via el dret decau, ja sigui perquè hi hagi un altre més practicable o menys graves. S'afirma de pas que la servidumbre és una de les manifestacions més molestes d'un dret de servidumbre, pel titular del predi sirvent. Per això s'aconsella un ús moderat d'aquestes servidumbres. La doctrina va respondre aquests exercicis desmesurats d'un dret, amb la teoria de l'abús del dret".

• SERVIDUMBRE DE VISTAS Y LUCES [+]

  Es diu d'aquell que consisteix, amb el dret d'obrir i mantindre llums(finestres), normalment es dona amb construccions antigues o amb llocs on la proximitat d'immobles es gran. Sol estar recollit a les ordenances municipals o de la localitat. Tanmateix sovint es troben les escriptures si elles son prèvies al mateix registre de la propietat.

• SENYAL [+]

  Veure arres.

• SUBARRENDAR [+]

  Acció de cedir la vivenda que s’ocupa. Si el subarrendatari es parcial implica la cesio d’una part de les habitacions de la vivenda a un tercer, amb dret a us dels serveis comuns de la casa o pis.

• SUBROGACIÓ [+]

  Existeixen dos conceptes diferents:
  Acció per la que el comprador d’una finca assumeix els drets i obligacions d’una altra persona per raó d’un prestec anteriorment concedit com una garantia de la dita finca. Es una acció molt habitual quan es compra una vivenda nova directament al promotor de la mateixa, el qual ha obtingut un préstec hipotecari per finançar la seva construcció.
  
  També es coneix com el fet juridic de substitució del creditor hipotecari, es a dir, el cas en que el prestatari cambia el seu prestec a una altra entitat financera que li millori les seves condicions de tipus d’interés.

• SOL DE NATURALESA URBANA [+]

  Sol que segons la llei reguladora d’Hisendes Locals i la normativa tècnica de valoració cadastral, te consdireació de sol urbà a efectes de l’Impost de Bens Immobles. (IBI).

• T
• TANTEIG [+]

  Dret que la llei dona a una persona per adquirir alguna cosa, amb preferència sobre un altre subjecte, i pel mateix preu..

• TERMINI [+]

  Data a partir de la qual es exigible el pagament d’una quantitat de diners.

• TITOLS DE PROPIETAT [+]

  Certificats públics i/o privats que acrediten el caràcter de propietari de la persona que els ostenta.

• TRANSMISSIÓ DE DOMINI [+]

  Transmissió de la propietat de la cosa expropiada a l’administració o bé un particular.

• U
• UNITAT D’EXECUCIÓ [+]

  Àmbit territorial delimitat dins de les àrees de repartiment, per permetre el compliment conjunt dels deures urbanístics bàsics, conforme a l’establert per la legislació urbanística vigent.

• V
• VALOR URBANISTIC [+]

  Valor basat en l’aprofitament urbanístic del que el terra es susceptible, en funció del planejament que li afecti.

• VIA D’APREMI [+]

  Tràmits empleats per la realització del préstec pel creditor davant la falta de pagament del deutor. La via d’apremi consisteix en l’embargament dels béns del deutor, i en la seva realització mitjançant subhasta pública, a l’objecte de fer-se pagament el creditor amb el preu de la rematada obtingut de la mateixa.

• VICIS DEL CONSENTIMENT [+]

  S’aplica a situacions que poden coartar, viciar o anular el lliure consentiment d’una de les parts: Dol (maquinacions o insídies per intuir a una persona a prendre una decisió que no prendria en altres circumstàncies), negligència o culpa. Aquestes circumstàncies estan regulades pel dret civil, i la seva demostració pot provocar la nul·litat o anul·lació d’un contracte.

• VIVENDA HABITUAL [+]

  Edificació que constitueix el lloc de residència de forma continuada durant un termini de, com a mínim tres anys.

• W
• X
• Y
• Z