A·B·C·D·E·F·G ·H·I·J·K·L·M ·N·O·P·Q·R·S ·T·U·V·W·X·Y·Z

• A
• AMORTIZACIÓN: [+]

  Es la cantidad que se va devolviendo del capital inicialmente prestado mediante un sistema de cuotas constantes en las que se incluye capital e interés.

• ACCIONES NATURALES [+]

  El propietario de una cosa tiene derecho a hacer suyo todos los frutos o bienes que la cosa produzca, así como todo aquello que de forma natural o industrial se va uniendo a la misma, es decir, lo que se conoce como acciones naturales, como consecuencia de hechos naturales en los que no interviene el hombre.

• ACCION REIVINDICATORIA [+]

  Las acciones de regreso son las que asisten al tenedor de una letra de cambio para proceder en sentido inverso al que ha venido circulando la letra de cambio, y exigir responsabilidades por el fracaso de la letra de quien se la endosó o transmitió con anterioridad. Se denomina acción de regreso, ya que discurre por el orden inverso al de la circulación de la letra con normalidad.

• ACCION REVOCATORIA [+]

  Según el artículo 1.111 del Código Civil, esta acción se refiere a la posibilidad de que los acreedores, después de haber perseguido los bienes en posesión del deudor, para realizar cuanto se les debe, pueden impugnar los actos que el deudor haya realizado en fraude del derecho de los acreedores. Es decir, tratar de revocar las compraventas fraudulentas efectuadas por el deudor e intentar que los bienes vendidos reviertan nuevamente al patrimonio del acreedor para poder así hacerse pago con ellos del crédito que ostentan.

• ACREEDOR PIGNORATICIO [+]

  El acreedor pignoraticio es el que acepta en su establecimiento la pignoración de las cosas, el empeño de las mismas.

• ACTA DE NOTORIEDAD [+]

  Expediente notarial supervisado por el notario de la demarcación en la que se quiere practicar el acta, cuyo objeto es el de dar fe pública sobre algún hecho notorio y público que se produzca. es usual el empleo de este procedimiento como trámite previo al judicial, para la inmatriculación de las fincas o para acreditar la carencia de arrendatarios en un inmueble.

• ACTO ADMINISTRATIVO [+]

  Acto dictado por un órgano de la administración en el ejercicio de una potestad administrativa por el que se crea, modifica o extingue una situación jurídica individualizada.

• AGENCIA INMOBILIARIA [+]

  Empresa especializada en transacciones inmobiliarias, especialmente alquiler y venta de inmuebles, que normalmente cobra un porcentaje por sus servicios que suele estar entre el 2 y el 5 por ciento

• ALEGACION [+]

  Es ésta una expresión procesal, que manifiesta que los hechos deben ser alegados por las partes, no investigados por el juez de oficio, sino suministrados a éste por las partes procesales actuantes en el proceso, tal como es preceptivo en el ámbito de la jurisdicción civil.

• AMOJONAMIENTO [+]

  Es la acción de colocar señales o hitos en la linde divisoria de dos fincas, a fin de que sirvan como punto de referencia del inicio de una u otra propiedad. Acción que acostumbra a ir precedida del deslinde de fincas, realizándose por las partes por vía judicial o notarial.

• AMORTIZACION ANTICIPADA [+]

  Capital de un préstamo que se devuelve antes de las fechas pactadas inicialmente. Puede ser total o parcial. Normalmente, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada anticipadamente para compensar el quebranto financiero que supone la alteración del calendario de amortización pactado. En el caso de los préstamos a tipo variable éste porcentaje puede ser como máximo del 1%.

• ANTICRESIS [+]

  Derecho real de garantía poco empleado actualmente, que se utilizaban antiguamente aquellas personas que necesitadas de dinero pero propietarias de un inmueble, ceden al acreedor que le presta el dinero, la explotación económica del mismo con el objeto de que este recupere la cantidad prestada (principal) y los intereses producidos mediante la gestión o explotación del mismo.

• API - AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA [+]

  API Son las siglas de Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que actúa como intermediario en una transacción inmobiliaria y a cambio cobra una comisión por sus servicios, entre un 2 y un 5 por ciento del valor del inmueble.

• APREMIO [+]

  Procedimiento administrativo que puede instar la administración, a fin de hacer efectivo el cobro de las deudas.

• ARBITROS [+]

  Los árbitros son mediadores en una contienda jurídica entre dos partes. Los árbitros al emitir su opinión, lo harán en forma de laudo, y el fundamento del mismo será el derecho vigente en el estado y la equidad, según los casos.

• ARBITRIO MUNICIPAL DE PLUSVALIA [+]

  Antigua denominación del Impuesto sobre el Incremento del valor de los Terrenos.

• AREA DE REPARTO [+]

  División que se realiza en suelo urbano y urbanizable a efectos de delimitar, sobre cada uno de ellos, el aprovechamiento tipo.

• ARRAS [+]

  Cantidad de dinero que el futuro comprador da al vendedor como garantía que comprará la vivienda en un plazo determinado. Si después de este plazo el comprador desiste, pierde la cantidad entregada. Si el vendedor no respeta lo pactado y vende la vivienda a otra persona tendrá que devolver el doble de esta cantidad a la persona que ha pagado las arras. Si.

• ARRENDADOR [+]

  Persona que cede el derecho a uso de un inmueble de su propiedad a un tercero llamado arrendatario a cambio de una renta.

• ARRENDATARIO [+]

  Persona obligada al pago de una renta por el derecho a uso de una vivienda, que no es de su propiedad.

• AVAL O AVALISTA [+]

  Persona que interviene como garante en un préstamo y que asume las responsabilidades de pago en caso de que la persona que debe cumplir con el préstamo, no haga frente a la deuda o a sus intereses.

• "ASUNCIÓN DE DEUDA" [+]

  Es la substitució de la persona del deudor, de forma que l’antic deudor cedéis la seva posició juridica pasiva a un tercer, que es subroga en la posicio del mateix en front el creditor, que continua invariable. Entés coloquialment, no es mes que asumir el pagament dels deutes d’un tercer en front el creditor d’aquest.

• AUTO DE ADJUDICACION [+]

  Son los procesos de ejecución o vías de apremio en los que se subastan bienes muebles o inmuebles para hacer pago con el importe que se obtenga de la venta de los mismos al acreedor, concluyen con una resolución denominada "auto de adjudicación", cuyo testimonio sirve de título de propiedad al adjudicatario, sin necesidad de que se otorgue escritura pública de venta o contrato de adquisición por el anterior propietario y el adjudicatario de los bienes.

• AUTOS [+]

  Resolución judicial que decide recursos contra providencias, cuestiones incidentales, presupuestos procesales y nulidad del procedimiento. Los autos deberán ser siempre motivados.

• B
• BIENES INMUEBLES [+]

  Los inmuebles son aquellos que tienen una situación fija y no pueden ser desplazados sin ocasionar daños a los mismos. Pueden serlo por naturaleza, por incorporación, por accesión, etc.

• BIENES PATRIMONIALES  [+]

  Bienes de propiedad privada, y aquellos afectos al Estado en los que no incurra la circunstancia de estar destinados al uso público o a algún servicio público o fomento de la riqueza nacional.

• BIENES DEMANIALES  [+]

  Bienes de dominio público. Propiedades administrativas formalmente sometidas al uso y servicio público, por expreso reconocimiento y delimitación hecha por la propia administración.

• BUENA FE   [+]

  La buena fe es un principio general aplicable a la contratación en general y al ejercicio de los derechos por los particulares. El Código Civil impone la obligación del ejercicio de los derechos conforme al principio general de la buena.

• C
• CALIFICACIÓN URBANÍSTICA [+]

  Régimen uniforme que el planeamiento municipal establece en cada zona de suelo, con el fin de orientar el proceso de urbanización y construcción. Interviene, de forma decisiva, en la valoración de un inmueble.

• CANCELACIÓN ANTICIPADA [+]

  Es el pago anticipado, que puede ser total o parcial, del capital del préstamo, antes del vencimiento pactado. En el caso de la cancelación parcial, bien se podrá optar por la reducción de importe de cuota, manteniendo el mismo vencimiento o bien por mantener la cuota, reduciendo la duración del préstamo.

• CANCELACIÓN HIPOTECARIA [+]

  Una vez llega el final de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca mediante una escritura y una inscripción en el Registro de la Propiedad.

• CANCELACIÓN REGISTRAL [+]

  Una vez finalizado el pago total del préstamo hipotecario, es necesario levantar la carga en el Registro de la Propiedad.

• CAPACIDAD [+]

  Aptitud de una persona para la toma de decisiones y llevar a cabo negocios y celebrar contratos. Para inhabilitar a una persona para realizar una compraventa o firmar un contrato se necesita una sentencia judicial.

• CAPITAL [+]

  Es la cantidad de dinero que la entidad financiera presta al solicitante.

• CARENCIA [+]

  Es el período, normalmente inicial, de la vida de un préstamo en el que el cliente únicamente paga los intereses, no amortizando nada de capital, a veces incluso durante el período de carencia no paga intereses. La carencia sólo es aconsejable cuando el cliente tiene dificultades de tesorería para hacer frente durante los primeros años del préstamo al pago de los intereses y amortización del préstamo. En contrapartida, al finalizar el período de carencia deberá pagar cuotas más altas.

• CARGA [+]

  Las cargas son afectaciones que se establecen sobre un inmueble y que debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Estas afectaciones son unos derechos de carácter real que recaen sobre las fincas y que nos modifica el uso y disfrute que un propietario puede hacer sobre el mismo, limitan la propiedad o lo vinculan al pago de una obligación.

• CARTA DE PAGO [+]

  Documento donde se detallan todas las características que se refieren a una determinada operación de compra, como el género, la calidad, fecha de entrega, etc.

• CECA [+]

  Es el tipo medio de las operaciones de préstamos personales de uno a tres años y de los préstamos con garantía hipotecaria para la adquisición de vivienda libre a un plazo de más de 3 años.

• CÉDULA DE HABITABILIDAD [+]

  Es un documento de garantía de que la vivienda dispone de las condiciones mínimas de habitabilidad. Nos lo solicitaran al darnos de alta de los servicios de agua, luz, y gas.

• CÉDULA CALIFICACIÓN DEFINITIVA [+]

  Certificado expedido por distintas consejerías de la vivienda de las correspondientes comunidades autónomas, donde se especifican las características de las viviendas de protección oficial, así como sus precios máximos de venta y alquiler.

• COMISIÓN DE APERTURA [+]

  Importe que se paga al formalizar un préstamo, en contraprestación a los gastos administrativos, informáticos y de gestión que conlleva su apertura. Se paga por una sola vez y suele ser un porcentaje sobre el capital prestado.

• COMISIÓN DE ESTUDIO [+]

  Es un pago que hace a la entidad financiera, al inicio de la operación, en concepto de análisis y concesión del préstamo. Suele ser un porcentaje y tiene un mínimo. Como todas las comisiones también es negociable.

• CONTRATO DE COMPRAVENTA [+]

  El contrato traslativo de la propiedad más importante, por el que el comprador se obliga a pagar un precio a cambio de la entrega por parte del vendedor de una cosa, es decir una de las partes se obliga a entregar un determinado bien y la otra se obliga a pagar un precio previamente pactado.

• CONTRATO ONEROSO [+]

  Una de las partes no percibe ningún beneficio. En estos supuestos, alguien hace donación de cosa o de trabajo. Es decir, supone un incremento patrimonial una y una pérdida patrimonial para la otra. El negocio por excelencia es la donación.

• CREDITO HIPOTECARIO [+]

  Es un contrato por el que una entidad financiera abre una línea de financiación de la que el titular puede ir tomando cantidades según sus necesidades (esta es la principal diferencia con un préstamo, en este, la cantidad inicial es fija y sólo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. En el caso de incumplimiento por el receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

• CONTRATO VERBAL [+]

  El acuerdo se establece sin plasmación documental

• CONTRIBUCIÓN URBANA [+]

  Es una tasa municipal de carácter anual que soporta el propietario de la vivienda o propiedad inmobiliaria, urbana o rústica. También se la conoce como IBI: impuesto de bienes inmuebles.

• CUENTA VIVIENDA [+]

  Su principal característica son las interesantes ventajas fiscales que incorpora: según la legislación actual, permite desgravar en la declaración de la renta durante cuatro años el 15% de las cantidades invertidas en esta cuenta que no excedan de 1.500.000 Ptas. anuales. Además, suelen ofrecer un tipo de interés más elevado que otras cuentas. La única limitación es que los fondos solos pueden destinarse a la compra, construcción, ampliación o rehabilitación de la residencia habitual y que esta inversión debe realizarse en los plazos máximos recogidos en el párrafo anterior, ya que en este caso deberán devolver las desgravaciones obtenidas.

• CLÁUSULA [+]

  Son todas aquellas condiciones o estipulaciones de un contrato de seguro que se adhieren mediante un anexo al contrato original para aclarar y/o modificar las cláusulas originales.

• COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [+]

  El total de propietarios de un mismo edificio que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, así como por las normas o estatutos por ellos acordados.

• CONDOMINIO [+]

  Expresión de origen latina utilizada para designar el hecho de que el derecho de propiedad sobre una determinada cosa es ejercido por más de una persona, mediante una distribución por cuotas ideales. En el caso de un matrimonio que ostente la propiedad de un piso, ambos son codueños, copropietarios o condominios del mismo.

• CUOTA [+]

  Cada uno de los pagos periódicos que se realizan para la devolución de un préstamo y que comprende parte de capital y parte de intereses.

• D
• DAÑO [+]

  Es cuando se produce una lesión total o parcial del interés, que puede ser daño emergente, cuando el daño ya se ha producido, o lucro cesante, que es lo que se deja de ganar como consecuencia de ese daño.

• DEVENGO [+]

  Momento en el cual nace la obligación de contribuir.

• DECLARACION DE OBRA NUEVA [+]

  Escritura notarial otorgada por el contratista o promotor de un edificio, mediante la cual se hace constar el contenido de lo edificado, su superficie y su valoración fiscal.

• DEMORA [+]

  Es el retraso en el cumplimiento de una obligación desde el momento en que ésta pueda exigirse.

• DEPÓSITO [+]

  El depósito queda constituido desde el momento en que una persona recibe de otra una cosa con la obligación de conservarla y restituirla a su tiempo. Generalmente es un contrato gratuito, si no se pacta lo contrario. En el caso de ser retribuido, se considera como contrato bilateral. El depósito gratuito es unilateral porque las obligaciones del depositante no pueden considerarse como la contraprestación de la obligación de custodia que asume el depositario.

• DEPRECIACIÓN [+]

  Con este término se hace referencia a la idea de que todos los objetos tienen un desgaste a lo largo de su vida útil. Esta depreciación hay que calcularla para hacer una valoración económica más exacta del bien.

• DERECHO DE OPCIÓN [+]

  Derecho que faculta a su titular a adquirir una cosa mediante el pago del precio pactado, dentro del plazo prefijado y antes de que se celebre contrato de enajenación con una tercera persona.

• DERECHO REAL [+]

  Son derechos que atribuyen a su titular una facultad sobre los bienes o intereses patrimoniales frente a otras personas. Se establecen como limitaciones a la propiedad o dominio de una cosa, y por tanto, el valor económico de ésta.

• DERECHO DE RETRACTO [+]

  I. Derecho del arrendatario a adquirir la finca cuando se pone a la venta y la notificación de este hecho ha sido defectuosa. Asimismo es aplicable al arrendador para el caso de traspaso del local de negocio.
  
  II. Derecho por el cual se está facultado para adquirir una cosa después que fue transferida a otro y por la cantidad que éste dio por ella.

• DERECHO DE USUFRUCTO [+]

  Derecho real de uso, por el que el propietario de una cosa, mueble, inmueble o semoviente, cede a un tercero el uso y disfrute de la misma, con la condición de salvaguardar su conservación y custodia.

• DERECHO DE TANTEO [+]

  Derecho por el cual se está facultado para adquirir una cosa antes que otro y por la cantidad que éste otro hubiese estado dispuesto a pagar.
  
  En los arrendamientos es el derecho que tiene el arrendatario de adquirir la finca que está ocupando si ésta se pusiera en venta.
  
  En los Traspasos, es el derecho que tiene el arrendador de un local de negocios de adquirir éste en caso de que el arrendatario decida traspasarlo.

• DEUDA [+]

  Obligación que uno tiene de pagar o devolver a otro lo que antes se le prestó.

• DIFERENCIAL [+]

  Porcentaje que se suma al valor del índice de referencia, en el momento de la revisión del tipo de interés, en préstamos contratados a interés fijo, variable o mixto.

• DIVISION HORIZONTAL [+]

  Acto documentado en título público, mediante el cual se divide un inmueble en varias y distintas fincas registrales independientes, con asignación a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.

• DOLO [+]

  Es la voluntad deliberada de una persona de cometer un acto sabiendo que es un delito.

• E
• EDIFICABILIDAD [+]

  Se define como metro cuadrado de techo construido dividido por metro cuadrado de solar. Definida para la superficie construida sobre rasante, salvo cuando expresamente se indique otra cosa.

• EMANCIPACION [+]

  Beneficio legal que produce la liberalización del menor de la patria potestad o de la tutela, concediéndole la facultad de regir su persona y sus bienes.

• ENAJENAR [+]

  Transmisión a otro sujeto del derecho que se ostenta. Asociado al contrato de compraventa.

• ENDOSATARIO [+]

  Es la persona ajena al título valor que asume la posición del algún interviniente

• ESCRITURA [+]

  En el caso de que la vivienda, las escrituras más relevantes son las de compraventa de hipoteca y declaración de obra nueva. Son documentos públicos firmados entre las partes contratantes y firmado y ratificado por un notario. La escritura se inscribe en el registro de la propiedad.

• ESTATUTOS [+]

  Conjunto de reglas por las que se rige una persona de carácter cooperativo o asociado, por ejemplo la comunidad de vecinos.

• EURIBOR [+]

  Es un índice de referencia en los tipos de interés. Europe Interbanking Offered Rate) Sustituto del MIBOR, como consecuencia de la entrada en la Unión Europea, y el traspaso de competencias del Banco de España al Banco Central Europeo. Se entiende por el precio al que una entidad financiera de primer nivel está dispuesta a prestar dinero a otra entidad financiera del mismo volumen e importancia. Por esto, el EURIBOR se convierte en uno de los índices de referencia más importantes en las operaciones bancarias, publicándose varios de ellos en función del espacio temporal al que hacen referencia (día, semana, mes, etc.) Este hecho se está dando paralelamente en todos los estados de la Unión Europea, y debemos exigir su aplicación, sobre todo en caso de que llegue la fecha de revisión en préstamos de interés variable.

• F
• FIANZA [+]

  I. Cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador y que éste deposita en la Cámara de la Propiedad Urbana hasta finalizado el contrato, momento en que es devuelta.
  
  II. Cantidad entregada a cuenta para reservar el derecho de compra del inmueble, que se perderá en caso de no efectuar dicha compra con las condiciones pactadas, y le será devuelto por un valor doble, si el vendedor no cumple lo estipulado.

• FINCA [+]

  Vivienda. Término utilizado en el Registro de la Propiedad.

• FINCA MATRIZ [+]

  Solar o edificación de la que provienen las fincas o departamentos independientes constituidos a través de la obra nueva y división horizontal de la finca madre (matriz).

• FINCA RUSTICA [+]

  Superficie de tierra materialmente limitada situada en suelo no urbanizable o urbanizable no programado.

• FINCA URBANA [+]

  Aquella superficie de tierra, materialmente limitada, que se destina a satisfacer las exigencias relacionadas con las actividades del hombre en las ciudades y poblados.

• FUERZA MAYOR [+]

  Es aquel hecho imprevisible e inevitable que exime de responsabilidad a quien no pudo cumplir con su obligación.

• G
• GARANTIA PERSONAL [+]

  Los créditos garantizados en forma personal por el deudor son aquellos que deben satisfacerse en forma general sobre todos los bienes presentes y futuros del deudor, pero sin adscripción preferente de ningún bien del patrimonio del deudor a la satisfacción del importe del crédito. Asimismo, si los bienes del deudor salen del ámbito de su patrimonio, difícilmente va a poder hacerse pago con ellos el acreedor, salvo excepciones.

• GASTOS DE GESTORIA [+]

  Son los gastos derivados del trámite de la escritura, de la liquidación de impuestos de hacienda y de las gestiones en el registro de la propiedad.

• GASTOS DE GESTION [+]

  Son los producidos por la tramitación y gestión en Notaría, Registro de la Propiedad y Administración de Hacienda. Son efectuados por los profesionales de la entidad de que concede la hipoteca.

• GASTOS DE NOTARIA [+]

  Son los honorarios y los gastos de notario. Se calculan, según la normativa legal, de acuerdo con los importes y los folios utilizados y las copias expedidas. También varían según la complejidad de la escritura.

• GRAVAMEN [+]

  Derecho de retención que se registra sobre la propiedad y que se paga al venderse la propiedad.

• GRAVAMEN OCULTO [+]

  Cargas que presenta la finca o cosa vendida y que, ocultadas por el vendedor, existen en la cosa vendida al momento de la venta. Los gravámenes ocultos son cargas no conocidas de la finca y no manifestadas por el vendedor al vender la misma.

• H
• HIPOTECA [+]

  Derecho real que se constituye en garantía del cumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero (préstamos, letras). Junto al pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en caso de incumplimiento en el pago.

• HIPOTECAS CON INTERÉS FIJO O VARIABLE [+]

  En el caso de un préstamo hipotecario se puede aplicar al principal un interés fijo o variable. Interés variable: El porcentaje subirá o bajará dependiendo de las fluctuaciones del mercado. Las medidas correctoras o el índice de revisión de intereses se fijará en el contrato y a su vez se reflejará en escritura pública. Interés fijo: Se pacta un porcentaje que siempre será el mismo independientemente de las fluctuaciones mercantiles.

• I
• IMPORTE [+]

  Es la cantidad de dinero que la entidad financiera entrega al cliente. Por lo no supera el ochenta por ciento del valor de tasación del bien hipotecado, aunque en condiciones especiales se puede llegar a negociar el cien por cien. Para estos casos entran en juego factores como la inclusión de avalistas, hecho que ofrece mayores garantías.

• IMPUESTO [+]

  Tributo exigido sin contraprestación, cuyo hecho imponible está causado por hechos de naturaleza jurídica o económica que revelan la capacidad económica del sujeto que los realiza

• IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS [+]

  Impuesto que grava los actos formalizados en documentos públicos como por ejemplo las compraventas e hipotecas.

• IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO -IVA- [+]

  Es un impuesto que grava las ventas que realiza directamente un promotor. El importe depende del tipo de inmueble, siendo distinto para el caso de las viviendas, y para el caso de locales comerciales.

• IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES -IBI- [+]

  Impuesto de tipo municipal que se paga anualmente .Grava la titularidad de la vivienda. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral de la misma. El vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda. Se cobra anualmente y en función al valor catastral asignado a la finca.

• IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES [+]

  Este impuesto sustituye al IVA, cuando se trata de ventas o transmisiones entre particulares o se realizan sobre bienes usados.
  
  Impuesto aplicado a la compraventa de viviendas de segunda o posteriores transmisiones. En este caso no es de aplicación el Impuesto de actos jurídicos documentados.

• INFORME URBANÍSTICO [+]

  En el caso de un inmueble es el que define su arquitectura, emplazamiento, entorno, trazado y definición de viales, accesos, aparcamientos, jardines, monumentos y mobiliario urbano; comunicaciones de superficie y subterráneas, servicios de agua, gas, electricidad y teléfono; proximidad a colegios, centros hospitalarios y bomberos; comercio, áreas de cultura, expansión o recreo.

• INSOLVENCIA [+]

  Incapacidad para cumplir con las obligaciones por falta de recursos.

• INTERDICTO [+]

  Dícese del tipo de proceso que se puede instar para recobrar la propiedad de un bien o para evitar las perturbaciones que pueda sufrir.

• INTERES [+]

  Rendimiento del capital a lo largo del tiempo. Es la retribución que se paga a la entidad financiera por el dinero que presta.

• INTERES DE DEMORA [+]

  Porcentaje adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un préstamo y proporcionalmente a los días de retraso en el pago.

• J
• JUNTA DE COMPENSACION [+]

  Sistema de actuación urbanística, por el que se da una importante participación de los propietarios, pues éstos, constituidos en junta de compensación, son los que, aportando los terrenos de cesión obligatoria, realizan a su costa las obras de urbanización bajo la vigilancia de la Administración.

• JUNTA DE PROPIETARIOS [+]

  Conjunto de todos los copropietarios de un inmueble, órgano supremo de la comunidad, cuyos acuerdos obligan a todos los vecinos de ésta.

• JUSTIPRECIO [+]

  Es el valor exacto de un bien a juicio de un tasador profesional.

• K
• L
• LANZAMIENTO [+]

  El lanzamiento es la fase final de un juicio de desahucio y tiene por objeto echar a una persona de su domicilio, lanzarla, sin prorroga o miramiento, tal como establece la Ley de Enjuiciamiento Civil.

• LEGÍTIMA [+]

  Es la porción de herencia, que por ley se reserva a los hijos, el viudo/a. La legítima, posee una protección fortísima y sólo se puede dejar de aplicar en casos de desheredación Nos encontramos con la legítima larga y la estricta. La primera corresponde al tercio propio más otro llamado de "libre disposición" que se aplica a la libre voluntad del testador y falta de otra resolución a la prole (hijos) y en su defecto a los herederos forzosos. La legítima corta o estricta, es sólo ese tercio destinado a los hijos o prole, para todos los nacidos de la unión, de dos personas concretas. La legítima usufructuar o viudal, para el cónyuge que sobre viva al causante. Su carácter es personalísimo no transmisible y realizable sólo en metálico cuando se venda y se hagan las particiones de la herencia.

• LIBRADO [+]

  Es la persona que se verá liberado con el pago del efecto

• LIBRADOR [+]

  Es la persona que hará efectivo el pago en metálico o sustituto del efecto.

• LIBRE DE CARGAS [+]

  Se dice de la finca sobre la que no pesa ninguna limitación a su dominio. Es decir, sobre la que no existen hipotecas, censos, cláusulas resolutorias, usufructos, etc. u otras limitaciones.

• LICENCIA [+]

  Autorización administrativa necesaria para construir o reformar un inmueble destinado a viviendas o usos industriales, o bien para la realización de una obra de infraestructura. La licencia de obras se concede una vez comprobado que la utilización que se pretende se ajusta a los planes de ordenación, aunque el derecho a construir ya existiese por sí mismo.

• LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN [+]

  La otorga el Ayuntamiento y acredita que la vivienda cumple las condiciones exigidas en la licencia de edificación.

• LICENCIA URBANÍSTICA [+]

  Acto administrativo mediante el cual adquiere efectividad la posibilidad de parcelación, edificación, demolición, ocupación, aprovechamiento..., previa concreción de lo establecido al respecto en las leyes, planes de ordenación y el resto de la normativa urbanística.

• LOCAL DE NEGOCIO [+]

  Edificación habitable cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el ejercicio en ellas, con establecimiento abierto, de una actividad de industria, comercio o de enseñanza con fin lucrativo.

• M
• MALA FE [+]

  Actitud fraudulenta de una persona con ánimo de defraudar o perjudicar a otra.

• MANCOMUNIDAD [+]

  Régimen jurídico de las obligaciones que afecta a deudores y acreedores cuando en una u otra posición jurídica existe una multiplicidad de personas. Este régimen implica el que únicamente podrá reclamarse a cada deudor la parte proporcional del crédito que le afecte y no la totalidad del mismo (a diferencia del régimen de solidaridad).

• MARGEN O DIFERENCIAL [+]

  No es más que la cantidad que las entidades suman al índice de referencia que se ha tomado como base para actualizar las tasas de interés en los préstamos hipotecarios con interés variable. (Por ejemplo MIBOR + 0.5).

• MIBOR [+]

  Se entiende así al tipo de interés al que las entidades bancarias se prestan dinero entre ellas en el mercado interbancario. Existen diferentes tipos en función del plazo, siendo el MIBOR a un año, el más corriente en préstamos hipotecarios. Es muy sensible al cambio, en función de las expectativas económicas, políticas y financieras que se den en el entorno, además de situarse como el índice más bajo de cuantos se utilizan, por lo que el diferencial que se le impone suele ser más alto dentro de la tipología de índices de referencia. Con la entrada del EURO, el MIBOR será sustituido por el EURIBOR, que tendrá las mismas características. A la hora de revisar el tipo de interés, en los casos de hipotecas con tipo variable, debemos exigir la aplicación del EURIBOR a la entidad bancaria.

• MORA [+]

  Retraso en el pago de una deuda que provoca el cobro de un interés de demora.

• MORATORIA [+]

  Se dice del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediatamente al pago de una deuda ya vencida.

• MOROSIDAD [+]

  Retraso en el pago de una deuda.

• N
• NEGLIGENCIA [+]

  Comportamiento de una persona que no actúa o lo hace de forma diferente a como lo haría una persona juiciosa.

• NIF [+]

  Código que identifica a una empresa ante la administración de hacienda para el pago de sus obligaciones tributarias

• NOTA MARGINAL [+]

  Es la mención, en uno de los márgenes de la nota simple, por el cual se escribe cualquier incidencia sobre la vida de la finca.

• NOTA REGISTRAL [+]

  Certificado oficial emitido por el titular del Registro de la propiedad sobre las circunstancias concretas de esa vivienda.

• NOTA SIMPLE [+]

  Es una certificación del Registro de la Propiedad, en la cual se describen las cargas y la titularidad desde el momento de constitución.

• NOTARIO [+]

  El notario es el que certifica la operación y podrá ser elegido libremente por las partes contratantes entre los que operan en la plaza

• NOVACIÓN [+]

  Permite la renegociación del préstamo con la misma entidad que lo realizamos, con el fin de mejorar las condiciones inherentes al tipo de interés. También podemos modificar el plazo.

• NUDA PROPIEDAD [+]

  Unidos definen al estatuto o esfera de derechos completa del propietario. Se puede dividir el uso y la nuda propiedad, que es tanto como decir, que uno paga los impuestos (nudo propietario) y otro disfruta el posible beneficio, ya sea como inquilino o con la posible renta que se pudres generar. Es lo que se suele hacer, entre personas mayores y sus hijos, los primeros se quedan con el usufructo y los segundos con la nuda propiedad.

• O
• OBRA NUEVA [+]

  Documento público donde se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición de la finca registral de procedencia.

• OCUPACION [+]

  Invadir una propiedad o un bien que no es de nuestra propiedad. Se utiliza esta expresión como modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo.

• OFERTA VINCULANTE [+]

  Es el documento con una vigencia mínima de 10 días y que debe concretar hasta el último detalle de todos los elementos del préstamo hipotecario, como son: Importe y forma de entrega del préstamo, Amortización (número de cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago de la primera y última cuota, condiciones en caso de amortización parcial), interés (Nominal, si es fijo, variable y en este último caso, cómo, cuándo y en función de qué índice de referencia varía y el diferencial que se aplicará), comisiones (Comisión de apertura y de cancelación total o parcial), otros gastos que corren a cargo del prestatario (tasación, aranceles notariales y registrales, etc. TAE (Tasa Anual Equivalente).

• OPCION DE COMPRA [+]

  Derecho a comprar una finca en una fecha determinada a un precio pactado. La opción de compra se adquiere, normalmente, adelantando una cierta cantidad del dinero sobre el precio total de la vivienda. Tener una opción de compra sobre el inmueble que quiere adquirir, le permite disponer de más tiempo para contratar un préstamo o buscar una vivienda mejor.

• OFERTA DE COMPRA [+]

  Conjunto de condiciones tanto económicas como de cualquier otro tipo, que está dispuesta a aceptar la parte compradora a fin de obtener la titularidad del inmueble.

• P
• PACTO DE RETRO [+]

  El pacto de retroventa o retracto convencional es aquel que se produce cuando el vendedor se reserva en el contrato de compraventa el derecho a recuperar la cosa vendida mediante la entrega del precio, gastos del contrato, gastos necesarios y útiles hechos en la cosa.

• PERMUTA [+]

  La permuta es la cesión de cosa por cosa. Es la translación de un sujeto a otro de una cosa por otra. No hay dinero o precio en el intercambio, sino simplemente un cambio de un objeto por otro.

• PIGNORACIÓN [+]

  Acto por el que un bien es constituido en garantía real de un préstamo o crédito, normalmente a corto plazo.

• PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA [+]

  Instrumento de planeamiento general que clasifica el territorio del término municipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.

• PLAN OFICIAL DE LA VIVIENDA [+]

  Es un plan de desarrollo para la administración para facilitar la adquisición o la rehabilitación de determinadas viviendas habituales a las personas que reúnen unas circunstancias económicas y familiares determinadas.

• PLUSVALIA [+]

  Es una tasa municipal que paga el vendedor en función de la revalorización de la finca (diferencia entre lo que le costó al vendedor y el precio de la transmisión actual).

• PREDIO [+]

  Finca. Inmueble. Heredad, hacienda, tierra o posesión inmueble.

• PREDIO DOMINANTE [+]

  Aquel en cuyo favor está constituida una servidumbre. Predio rústico. El que, fuera de las poblaciones, está dedicado a uso agrícola, pecuario o forestal. Predio sirviente. El que está gravado con cualquier servidumbre a favor de alguien o de otro predio. Predio urbano. El que está sito en poblado y el edificio que, fuera de población, se destina a vivienda y no a menesteres campestres.

• PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD [+]

  Cargo obligatorio en todas las comunidades. Ha de tratarse de uno de los propietarios y será el que represente dentro y fuera de juicio a la comunidad.

• PRÉSTAMO HIPOTECARIO [+]

  Es un préstamo otorgado por una entidad bancaria, en el cual, la garantía es la finca o inmueble.
  
  La finalidad del préstamo puede ser muy variada, pero los más habituales se destinan a financiar la compra de un inmueble. Aunque todo préstamo se garantiza con la garantía personal de los peticionarios, en los préstamos para vivienda se incorpora la garantía hipotecaria, para poder devolver el dinero en plazos más largos.

• PRIMERA VIVIENDA [+]

  Es la finca donde habitual y oficialmente consta la residencia del propietario.

• PROPIEDAD HORIZONTAL [+]

  Régimen jurídico instaurado para regular las relaciones jurídicas que se dan entre los distintos copropietarios de un inmueble en el que cada propietario dispone en exclusiva de un derecho de propiedad sobre los elementos arquitectónicos situados en el interior de su piso, y de un derecho de copropiedad sobre el conjunto de elementos comunes que componen el inmueble. Se estructura en este régimen de propiedad las relaciones jurídicas de los propietarios de un inmueble dividido por pisos.

• PATRIMONIO [+]

  Conjunto de bienes, de valores y de créditos que posee una persona o una organización.

• Q
• QUORUM [+]

  Número mínimo de personas o votos necesarios en la Junta General de una Comunidad de vecinos para considerar válida la toma de ciertos acuerdos.

• R
• RAZÓN SOCIAL [+]

  Denominación oficial, de una empresa, una casa comercial, etc., que figura en el registro mercantil.

• REGISTRO DE LA PROPIEDAD [+]

  Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho Registro. Estas circunstancias son las relativas a la propiedad: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.

• REPARCELACIÓN [+]

  Operación urbanística dentro del sistema de cooperación, consistente en la extinción de las antiguas fincas registrales y en la creación de otras nuevas, con mantenimiento de las mismas titularidades, en virtud de la técnica de subrogación real, con afección de las fincas resultantes al pago de los gastos inherentes al sistema, y concesión obligatoria de los terrenos correspondientes a favor del órgano actuante.

• REGISTRO MERCANTIL [+]

  Oficina pública que tiene la obligación de llevar los libros oficiales en los que consten las circunstancias de una empresa: creación, domicilio y razón social, capital, constitución, estatutos, representante legal y demás circunstancias que afecten a la vida de la empresa o sociedad, así como su desaparición.

• RESCINDIR [+]

  Dejar sin efecto un contrato por alguna causa legal.

• RESPONSABILIDAD CIVIL [+]

  Es la obligación que tiene una persona de reparar los daños y perjuicios ocasionados o un tercero a consecuencia de una acción y/o omisión, donde haya algún tipo de culpa o negligencia.

• RETRACTO [+]

  Derecho de adquisición preferente que determinadas personas pueden ejercitar dentro de un plazo señalado por la ley para adquirir una cosa, una vez que ésta ha sido transmitida a otra persona.

• S
• SEDE SOCIAL [+]

  Derecho real de administrativo de adquisición a favor del expropiado, en cuya virtud al propietario que se privó de una finca por razones urbanísticas puede recobrar la propiedad, si no se realiza la ordenación urbana que justifique la privación.

• SEGUNDA VIVIENDA [+]

  Es aquella finca no destinada al uso habitual u oficial del titular de la vivienda. De cara a solicitar un préstamo hipotecario su implicación es que las entidades prestan, normalmente, un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda.

• SEGREGACION [+]

  Se conoce así al hecho de dividir una finca registral en dos o más fincas registrales

• SEGURO DE AMORTIZACION PRESTAMO [+]

  Póliza que garantiza en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario el importe del préstamo de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el préstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto de los prestatarios o a los herederos del mismo y liberando la garantía de la finca en el caso de préstamos hipotecarios.

• SEGURO MULTIRIESGO DEL HOGAR [+]

  Póliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. En este caso de tener un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda, ésta debe estar cubierta por un seguro contra incendios por el valor de la construcción de la misma.

• SERVIDUMBRE [+]

  Se dice del derecho que hay sobre una finca, para facilitar el acceso de otro colindante, que de otro modo no podría acceder a su finca. Por ello, cuando no sea necesario, el uso de ese camino o vía el derecho decae, ya sea por haber otro más practicable o menos gravoso. Se afirma que la servidumbre de paso, es una de las manifestaciones más molestas de un derecho de servidumbre, para el titular del predio sirviente. Por eso se aconseja un uso moderado de estas servidumbres. La doctrina respondió a estos ejercicios desmesurados de un derecho, con la teoría del "abuso del derecho".

• SERVIDUMBRE DE VISTAS Y LUCES [+]

  Se dice de aquel consiste, en el derecho de abrir y mantener, luces (ventanas), se suele dar en construcciones antiguas o en lugares donde la proximidad de inmuebles es grande. Suele estar recogido en las ordenanzas municipales o de la localidad. Del mismo modo se suelen encontrar en las escrituras si ellas son previas al mismo registro de la propiedad.

• SEÑAL [+]

  Ver ARRAS.

• SUBARRENDAR [+]

  Acción de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial implica la cesión de una parte de las habitaciones de la vivienda a un tercero, con derecho a uso de los servicios comunes de la casa o piso.

• SUBROGACION [+]

  Existen dos conceptos distintos:
  
  1.- Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con una garantía de dicha finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario para financiar su construcción.
  
  2.- También se conoce como el hecho jurídico de sustitución del acreedor hipotecario, es decir, el caso en que el prestatario cambia su préstamo a otra entidad financiera que le mejora sus condiciones de tipo de interés.

• SUPERFICIE CONSTRUIDA [+]

  Suma de las diferentes superficies contando el grosor de las paredes, y a veces los balcones, galerías y/o patios y los conductos de ventilación.

• SUPERFICIE UTIL [+]

  Suma de las diferentes superficies de la vivienda sin tener en cuenta el grosor de las paredes. Tampoco se cuentan balcones o galerías.

• SOLAR [+]

  Parcela urbana con características particulares, definidas por la Ley de Suelo y las figuras de planeamiento que afecten al terreno.

• SUELO DE NATURALEZA URBANA [+]

  Suelo que según la Ley reguladora de Haciendas Locales y la normativa técnica de valoración catastral, tiene consideración de suelo urbano a efectos del Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI).

• T
• TANTEO [+]

  Derecho que la ley otorga a una persona para adquirir alguna cosa, con preferencia a otro sujeto, y por el mismo precio.

• TASA ANUAL EQUIVALENTE -TAE- [+]

  Es el porcentaje resultado de aplicar la fórmula matemática de equivalencia financiera en el momento de la formalización de un préstamo, entre el dinero que recibe el cliente y el que va a pagar por ello. Es muy importante, pues podemos deducir el coste efectivo de la operación. En el caso de que el tipo de interés del préstamo sea variable. La TAE, se calculará suponiendo estables las condiciones del mercado en el momento de la formalización de este préstamo. Resumiendo lo anterior, podemos decir que sería el coste efectivo de una operación de préstamo si se pagara una única cuota anual. Sirve para comparar diferentes ofertas de préstamos.

• TITULOS DE PROPIEDAD [+]

  Certificados públicos y/o privados que acreditan el carácter de propietario de la persona que los ostenta.

• USUFRUCTO [+]

  Derecho real de disfrute en virtud del cual el usufructuario goza y disfruta de la cosa objeto del usufructo con la única obligación de dejar a salvo su forma y sustancia. Generalmente el usufructo tiene carácter vitalicio.

• U
• UNIDAD DE ACTUACIÓN [+]

  Ámbito de gestión en suelo urbano que fija el planeamiento general y que permite la distribución de cargas y beneficios resultantes de su ejecución.

• UNIDAD DE EJECUCION [+]

  ámbito territorial delimitado dentro de las áreas de reparto, para permitir el cumplimiento conjunto de los deberes urbanísticos básicos, conforme a lo establecido por la legislación urbanística vigente.

• UNIDAD DE ACTUACIÓN [+]

  Ámbito de gestión en suelo urbano que fija el planeamiento general y que permite la distribución de cargas y beneficios resultantes de su ejecución.

• V
• VALOR URBANISTICO [+]

  Valor basado en el aprovechamiento urbanístico del que el suelo es susceptible, en función del planeamiento que le afecta.

• VALOR CATASTRAL [+]

  Valor establecido por la aplicación de las normas técnicas de valoración específicas, para el cálculo del valor catastral a efectos impositivos. Relacionado con la valoración fiscal.

• VENCIMIENTO [+]

  Fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad de dinero.

• VERIFICACION REGISTRAL [+]

  Comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad. Se puede hacer a través del examen directo de los libros, a través de nota simple informativa, o de una certificación de Registrador.

• VIA DE APREMIO [+]

  Trámites empleados para la realización del crédito por el acreedor ante la falta de pago del deudor. La vía de apremio consiste en el embargo de los bienes del deudor, y en su realización mediante subasta pública, al objeto de hacerse pago el acreedor con el precio del remate obtenido de la misma

• VICIOS DEL CONSENTIMIENTO [+]

  Se aplica a situaciones que pueden coartar, viciar o anular el libre consentimiento de una de las partes: Dolo (maquinaciones o insidias para inducir a una persona a tomar una decisión que no tomaría en otras circunstancias), negligencia o culpa. Estas circunstancias están reguladas por el derecho civil, y su demostración puede provocar la nulidad o anulación de un contrato.

• VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL [+]

  Viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reglamentadas por la Administración, como condición para poder acogerse a determinadas ventajas tanto económicas como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir unas condiciones establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc.

• VENCIMIENTO [+]

  Fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad de dinero.

• VIVIENDA HABITUAL [+]

  Edificación que constituye el lugar de residencia de manera continuada durante un plazo de al menos tres años.

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